广州市荔湾区拟投资近10亿元，对上下九-第十甫历史文化街区保护活化利用，打造面向全球的“文旅商智”深度融合发展示范区，打造“西关寻味”“奇趣百态”“百年百货”“非遗传承”4个大主题街坊。近日，荔湾区城市更新建设项目管理中心在广州公共资源交易中心发布了《上下九-第十甫历史文化街区保护活化利用项目造价咨询服务》招标公告。

　　总投资近10亿元，计划2026年完工

　　上下九曾经是全国商业步行街的摇篮，至今保存着完整的骑楼商街风貌。紧邻十三行对外贸易黄金地，海丝文化、禅宗文化、岭南文化、商业文化在这里激荡出灿烂的火花，使上下九这条“背街里巷”早早声名在外。

　　历经几次改造修缮，上下九的骑楼风貌得以完整保存，构成“最广州”的商业体验空间。然而，在新商业环境的冲击下，上下九商业街在业态、设施、服务、环境等方面逐渐衰落，人气流量不复往昔，街区活力与邻居永庆坊相比差异明显。

　　该项目可行性研究报告指出，项目区域现状存在历史文化建筑破旧，历史文化特色逐渐弱化，交通条件不完善，公共设施、休憩与旅游服务设施缺乏，公共空间挖潜难度大，业态低端等问题，导致区域发展缺乏活力，无法跟上城市发展步伐。同时，上下九在区位上串联多个历史文化街区，但项目区域现状存在断头巷、慢行交通条件较差等问题，未能充分串联周边历史文化街区，进而未能推进区域统筹联动发展。其中，片区内建筑高度主要为2-3层，部分4-6层。上下九广场周边建筑，第十甫酒店、荔景华庭小区、名汇大厦高度较高，对整体风貌存在一定影响。

　　招标公告显示，该项目位于广州市荔湾区，以上九路—下九路—第十甫路为主干，范围南至和平西路、光雅里、万钟首约、淘沙氹、德宁里及十四甫水脚一线，北至十六甫西二巷、十六甫东二巷、连登横、曾二巷、旧宝华、文昌横巷、一边街、景云里、上九东街、连桂里、安良南、安良里及永发新街一线，西至宝华路、大同路，东至人民路高架入口。

　　项目为改造工程，改造界面范围23.08公顷。主要建设内容包括两部分，第一部分为历史文化保护对象保护利用；第二部分为基础设施改造工程。

　　本项目建设投资97300.64万元。整个建设周期为60个月，即从2022年1月开始前期工作，至2026年12月底前竣工验收并交付使用。其中，今年7月-2026年9月进行项目施工。

　　拟打造“西关寻味”等4个主题街坊

　　按照规划，该项目将打造“漫步骑楼拓商机”——历史感与国际范交融的岭南文化展示窗口，面向全球的“文旅商智”深度融合发展示范区。拟打造4个大主题街坊（“西关寻味”主题街坊、“奇趣百态”主题街坊、“百年百货”主题街坊、“非遗传承”主题街坊）、上下九-第十甫路两侧社区内引入特色民宿、长租公寓等多元居住场景，改善生活配套，塑造西关风情社区。

　　项目近期开发工程主要建设内容包括12个节点、骑楼街整治、老旧小区改造工程。其中骑楼街近期建设区建设范围3720㎡，东至上九路24号，西至上九路155号。改造示范区建设范围16100㎡，东至荔湾区立贤学校，西至通心街，南至曾二巷、恩缘里，北至文昌横街。12个节点建设范围5020㎡，包括曾巷直街活化改造、文澜巷活化改造、文昌小学前广场、平安大戏院活化改造、连登巷活化改造、连登横巷活化改造、文澜巷微公共空间环境整治、十六甫东二巷12号、下九路11-15号公房、光雅里公共空间环境整治、光雅里78-80及下九路8号首层开放改造、西关美食博物馆。